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还没拿到长居签证就要在爱尔兰买房这个留学生

发布日期:2019-11-06 08:33 作者:im电竞

  他说买房比租房划算,就算以后回国,这个留在爱尔兰的房产还可以收房租,就算投资了!

  其实全球资产配置已经不是一个陌生的词汇。而很多人依然不明白为什么要进行海外资产配置,今天就一起了解了解:

  如果做一个横向比较,我们会发现中国人海外资产配置比例并不高,只有4%-5%。发达国家家庭海外资产配置约为15%左右,某些国家甚至更高,比如新加坡,由于自身市场太小,资本市场又发达,足不出户就可以全世界投资,所以比例高达37%。从与发达国家海外资产配置比例上的差距来说,中国还有很大的发展空间。

  最近几年,随着“全球化”新浪潮和金融知识普及对高净值人群投资理念的影响,他们的投资更加多元化,需要寻找更多的渠道来消化这些快速累积增加的财富,进而使得他们的资产配置更加合理。

  在这种大背景下,未来十五到二十年,中国家庭财富也会和一个因素高度正相关,就是海外资产的比例。

  仅2015年,中国投资者就购买了超过300亿美元的海外房产,2016年更是突破了400亿美元。

  聚焦到高净值人群来看,中国的高净值人群全球资产配置比例也并不高。数据显示,全球高净值人士在本国之外配置的资产平均比例为 24%,而在中国,该比例仅为5%。中长期来看,经济发展和居民财富累积到一定程度后,全球化配置也是大势所趋。

  资产多元化是在不承担额外的风险的情况下提高家庭和个人的预期回报的最简单的方法。将资金分配到价格变动不完全相关的各类资产上,可以有效的降低系统性风险,从而降低某种单一资产价格下跌带来的巨大冲击。

  2019年8月5日,人民币对美元在岸、离岸汇率双双破“7”之后,就未再收复7关口。长期来看,人民币仍然面临贬值压力,趋势一旦形成,就很难对抗了。这就是投资者致力海外资产配置想要对冲的第一个风险:汇率风险。

  另一方面,中国的M2增速约为美国的5倍之多,中国的货币超发程度远超美国,意味着中国的真实通货膨胀率远远高于美国。而在收益率相同的情况下,在真实通胀率低的国家投资更划算。这便是投资者希望对冲的第二个风险:利率风险。

  国内GDP增长放缓,各类投资性固定收益资产收益率急剧下滑。股市剧烈波动,中国投资者面对国内优质资产荒,银行理财收益低,P2P风险大,权益类动荡的情况。

  全球化投资是分享处于不同发展阶段国家和地区增长机会的重要方式。成熟的全球金融市场,如美国、英国、欧洲、香港等,经过多年的洗礼,金融监管制度、投资者保护制度都比较完善。

  来自中信银行和胡润百富的研究数据显示,已在境外置业的高净值人群在境外平均拥有 2.9 套房产。但是房产投资对资金起点要求较高,主要投资对象为高净值人群;且必须通过需要靠谱的中介渠道购买,最好是具有房屋管理服务的机构。

  海外债券市场,起点较高,多为机构市场,个人认购性价比较低。市面主流的海外保险有香港保险、美国保险、新加坡保险。

  QDII是国家主导的海投方式,只能满足市场很小比例的需求,其额度有限,且很难抢到。股票、理财产品、期货金融投资,不保障本金,比较适合风险承受能力较高的客户。VC/PE、境外公司、艺术品或客户需求明确,或起点较高,非主流海投方式。

  爱尔兰全国的房租,尤其是首都都柏林地区的租金价格一直在上涨,投资爱尔兰房产的回报率高达6%-10%,而在这里学习生活过的留学生们更是深有体会。如果能够住在自己的公寓里,甚至可以将其中一个房间用于出租,那么在爱尔兰生活的压力将大大降低。何乐而不为呢?

  如果您想投资爱尔兰,欢迎与爱尔兰华人房产投资俱乐部的顾问们联系,也可以给《爱尔兰吧》编辑部留言,我们会第一时间内回复您的。


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